【MyGoNews蕭又安/綜合報導】楠梓區(qū)有雙多，分別是「學生多、軍公教多」！這樣的特色，讓楠梓地區(qū)的居住呈現(xiàn)著高人文色彩的生活環(huán)境，也支撐房價易漲難跌的特質(zhì)。
 
楠梓區(qū)為高雄市區(qū)內(nèi)大學最多的地區(qū)，鄰近的大學就有3所：區(qū)內(nèi)西北邊為國立高雄大學，是教育部指定25所「繁星計畫」大學之一；東邊土庫地區(qū)為國立高雄第一科技大學，該校連續(xù)9年獲教學卓越計畫補助，躍升典範科大；中間則為國立高雄海洋科技大學，該校是臺灣少數(shù)以海事及水產(chǎn)相關領域科系為主力的科技大學。
 
大學群聚！楠梓高素質(zhì)，學生宅投報率高
 
大學消費人口帶動楠梓形成相當熱鬧的新興商圈，家樂福楠梓店、臺糖量販楠梓店的設立，創(chuàng)造楠梓區(qū)的消費生活水準上升。學生的高素質(zhì)提升楠梓生活品質(zhì)，因為多所大學群聚，區(qū)域內(nèi)的學生出租住宅市場需求也相當旺盛，提升了楠梓地區(qū)房地產(chǎn)「包租公、包租婆」投資興起。
 
房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查北、中、南大學周邊套房租售行情發(fā)現(xiàn)，學校周邊套房投報率越往南走越高，高雄地區(qū)的投資報酬率可以高達6.6-8.4％，高於一般平均3-5％的投報率。
 
軍公教支撐！楠梓房價易漲難跌
 
除了知名大學帶動楠梓地區(qū)高素質(zhì)之外，嚴守紀律的軍公教人員也是區(qū)域的一大特色，楠梓區(qū)附近包括左營軍區(qū)、中油等軍公教住民，形成一個人文色彩濃厚的生活環(huán)境，厝邊頭尾的鄰居生活水平整齊。
 
軍公教鐵飯碗收入固定，房價不受景氣影響，也造成楠梓區(qū)房價穩(wěn)定，下跌困難的現(xiàn)象，單純優(yōu)質(zhì)的人文色彩，形塑著很好的住宅環(huán)境。房地產(chǎn)業(yè)者曾經(jīng)調(diào)查，企業(yè)老闆及軍公教人士最看好房地產(chǎn)為投資工具，高達7成1企業(yè)老闆及6成3的軍公教人士，最喜愛房地產(chǎn)做為投資工具。
 
科技新貴！提升楠梓住宅水準
 
未來區(qū)域公共建設以及捷運輕軌延伸線陸續(xù)開通，區(qū)域房價跟著漲，不但吸引購屋族，楠梓人也跟著換屋。加上楠梓科技園區(qū)帶進來的科技新貴，讓楠梓區(qū)的住民水平越來越高，房地產(chǎn)的增值、保值是肯定的。
 
高雄「藏美海納川」位於楠梓區(qū)右昌街、盛昌街口，基地採RC(鋼筋混凝土)結(jié)構搭配制震壁，本案坪數(shù)20~38坪、2~3房，是首件針對首購族群的制震大樓，未來公設還將擺入千萬元的Armani Casa家具，是精品制震宅。
 
「藏美海納川」採用建築極限主義概念

哈佛建築大師呂建勳受到藏美建設的力邀，首度到高雄為「藏美海納川」設計建築外觀，「藏美海納川」面向左營軍港，整棟建築物設計吸收著大地賞賜的自然美景條件，將海洋的菁華納入這棟建築物；「藏美海納川」也融入地景之中，海浪般波紋韻律呈現(xiàn)建築物不一樣的超凡水平。

呂建勳不僅設計「藏美海納川」具時尚性，還具有「輕建築」特性。所以，「藏美海納川」採用建築極限主義概念，讓每戶自然景觀視野的饗宴，能夠獲得「最大且最佳」，面對戶外的海洋或市區(qū)景觀，都有極大的視野享受。